Die wichtigsten Tipps für einen erfolgreichen Start ins eigene Zuhause

Die erste eigene Wohnung ist für viele junge Menschen nicht nur ein großes Ziel, sondern auch ein wesentlicher Schritt in Richtung Selbstständigkeit. Zugleich zeigt sich derzeit jedoch, dass die Wohnungssuche immer anspruchsvoller wird, da der deutsche Wohnungsmarkt weiterhin angespannt ist. So zeigen Analysen, dass die Mieten stetig steigen, während die Nachfrage parallel dazu auf einem hohen Niveau bleibt. Laut dem aktuellen Wohnungsmarktbericht stiegen die Angebotsmieten in Berlin zuletzt um 12,5 Prozent auf 15,74 Euro pro Quadratmeter. Besonders in Ballungsräumen werden Wohnungen oft innerhalb weniger Tage vergeben. Umso wichtiger ist es, dass sich junge Menschen rechtzeitig mit dem Thema auseinandersetzen und einige Tipps beherzigen.

Die Wohnungssuche beginnt lange vor der Besichtigung

Um den Markt zu sondieren, ist es zunächst wichtig, ein Budget festzulegen. Viele Experten raten dazu, etwa ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens für die Warmmiete einzukalkulieren. Wenngleich dies durchaus sinnvoll erscheint, ist diese Summe in der Praxis für viele junge Menschen, etwa Studierende, in vielen Städten nicht zu stemmen. Mitunter ist es daher ratsam, im Außenbereich zu suchen, wo die Mieten oftmals geringer sind.

Neben der Miete sollten auch weitere Faktoren wie Nebenkosten, Internet, Strom, Rundfunkbeitrag und gegebenenfalls eine Kaution in die Kalkulation einfließen. Insbesondere Letztere kann bis zu drei Kaltmieten betragen. Auch gilt es, darauf zu achten, vollständige Bewerbungsunterlagen beim potenziellen Vermieter einzureichen. Einkommensnachweise, SCHUFA-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erhöhen die Chancen deutlich. Auch eine Bürgschaft durch die Eltern kann Vorteile mit sich bringen, wenn bisher kein eigenes Einkommen nachzuweisen ist.

Finanzierung und laufende Kosten realistisch planen

Vor allem Studierende sowie Auszubildende tendieren häufig dazu, die laufenden Ausgaben falsch einzuschätzen, die mit der ersten Wohnung einhergehen. Neben Möbeln sowie Haushaltsgeräten entfallen weitere Kosten für Versicherungen, Lebensmittel sowie die Mobilität im Alltag. In etwaigen Situationen kann eine Kreditkarte für Studenten eine gute Lösung sein, mit deren Hilfe kurzfristige Ausgaben sich flexibel organisieren lassen. Dabei ist es wichtig, einen verantwortungsvollen Umgang mit der Kreditkarte zu pflegen und offene Beträge so schnell wie möglich zu begleichen. Dies hilft, Zahlungsschwierigkeiten vorzubeugen.

Vor der Unterschrift den Mietvertrag genau prüfen

Sobald eine geeignete Wohnung gefunden ist, gilt es, den Fokus aufrechtzuerhalten. Denn auch Mietverträge können Fallstricke enthalten, die gerade junge Menschen kennen sollten. Aus diesem Grund ist es essenziell, die nachfolgenden Punkte genau zu betrachten:

• Höhe der Miete und Nebenkosten

• Regelungen zu Schönheitsreparaturen

• Kündigungsfristen

• Haustierhaltung

• Befristungen oder Staffelmietvereinbarungen

Letztere werden bei Vermietern aktuell immer populärer. Zugleich können jährlich steigende Mietkosten ein enges Haushaltsbudget stark belasten. Entsprechend sollte ein solcher Vertrag nur dann unterzeichnet werden, wenn abzusehen ist, dass auch höhere Mieten in der Zukunft mit dem Einkommen vereinbar sind.

Gute Vorbereitung erhöht die Chancen deutlich

Die erste Wohnung zu finden, erfordert heute oft Geduld und eine sorgfältige Planung. Deshalb sind realistische Kalkulationen, vollständige Bewerbungsunterlagen sowie eine sorgfältige Überprüfung des Mietvertrages unerlässlich. Insbesondere aufgrund des aktuellen Wohnungsmarktes können die Chancen mit einer guten Vorbereitung steigen, während unzureichende Vorbereitung es beinahe unmöglich macht, von einem Vermieter akzeptiert zu werden. Wer die laufenden Ausgaben der ersten Wohnung im Griff behalten will, profitiert von planbaren Zahlungswegen – eine auf Studierende zugeschnittene Kreditkarte kann hier Spielraum schaffen, solange offene Beträge zügig beglichen werden.